在注册前海公司办理过程中，挂靠前海商秘的公司（即入驻深圳市前海商务秘书有限公司），需要在前海企业住所托管服务系统中上传企业实际经营地址证明文件，其中，符合要求的地址证明文件有自有房产的房产证、深圳市各区属房屋租赁管理机构出具的租赁凭证。那么，这个租赁凭证（红本）有什么要求，又该如何办理呢？

地址证明文件租赁凭证（红本）有什么要求？

1、承租方要求是：公司本身、公司法定代表人、或公司股东之一。

2、租赁期限要求：租赁期限不低于一年，并且办理业务时，凭证仍在有效期内。

3、租赁面积要求：备案租赁面积不低于5平米。

4、租赁用途要求：不限（住宅、办公、宿舍、厂房、研发、公寓、商业均可）。

5、租赁地址要求：深圳市内（前海区内除外，前海自贸区内办公的企业，前海商秘不受理企业托管申请）。

红本租赁凭证要如何办理？

出租房和承租方双方一起到对应街道办的房屋租赁所现场办理（不能到场的一方需提供委托书）。

办理材料：

1、房产证等产权证明文件(如果是红本在银行抵押，需要去银行开同样出租的证明，并且把这份证明和抵押合同原件一起带上)；

2、房屋租赁合同(可现场填写)；

3、身份证等有效身份证明；

4、出租屋编码卡(可现场查询)；

5、《出租屋流动人口综合管理责任书》(可现场填写)

办理房屋租赁凭证需要注意什么？

1、不能弄虚作假！！

前海商秘与各区房屋备案管理部门均有合作对接，可快速查验租赁凭证真伪，对托管企业使用虚假材料提交托管申请的，前海商秘一经查实，即将企业列入负面清单。

2、备案凭证不可中途取消！！

市面上，有些中介机构以低价名义吸引客户，但为了利益最大化，将同一地址反复备案（先备案的，过1-2月后就注销），此类凭证，前海商秘一经查实，也将会把企业列入负面清单。